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物业租赁合同PPT课件

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每个地区的收费标准是不一样的,但都是按评估价格下上差不了多少,不知道你所说的房产税等都包括什么?一项一项的去想办法,如果人情费用比你能省的部分多就没必要改了

第十章 第二节租赁物业的管理程序 . 1 1.捕捉潜在租户 (1)通过广告捕捉潜在租户 (2)使用“免费”噱头捕捉潜在租 户 (3)引导参观捕捉潜在租户 (4)建立租售中心捕捉潜在租户 . 2 2.租户资格的审查 (1)潜在租户的登记 (2)潜在租户的身份证明 (3)租赁经历 (4)资信状况 . 3 3.租约条款谈判 (1)控制签约进程 (2)利用经纪人 (3)谈判妥协 (4)租期的确定 (5)关于物业改造的谈判 (6)扩租权的谈判 (7)限制竞争租户条款的谈判 . 4 (1)控制签约进程 要使谈判有所进展,物业管理 者就要有能够驾驭谈判局面、控制 签约进程的能力。

可以主张违约赔偿的,看看合同剩余期限,公司在未经补偿情况下就注销可以起诉公司股东的,

. 5 (2)利用经纪人 在办公物业、零售及商业物业和 工业物业的租赁谈判中,业主为了满 足专业知识的需要往往会聘请第三 方——专业知识与经验都丰富的租赁 经纪人加入进来。

物业抵押之前签的租赁合同受到法律保护,不可以查封,物业抵押之后签的租赁合同,需要银行出具书面同意租出。

. 6 (3)谈判妥协 1)谈判妥协的原则 2)谈判妥协的小技巧 3)妥协的程度 4)租价与折扣的谈判: 5)免租的谈判 . 7 (4)租期的确定 1)居住物业的租期:租金随时间推移 而增长,租期才会超过一年,否则一 般不超过一年。

租赁合同并不需要在物业公司备案,但是租赁合同需要在派出所备案才被法院采纳,所以鉴于你的情况建议去派出所询问开局证明,也许可以解决问题,如果他不在派出所备案属于

2)办公、商用和工业物业的租期 :办 公、商用物业租期最短也在5~10年 间,而工业厂房租期则要高达10~25 年或更长。

有室外场地租赁合同和物业管理协议,是不需要城管审批的,这两者之间是没有直接关系的

业主一般在长期租约中要 加入租金随时间而增加的条款。

不可以。真想要发票不是这么操作的。

. 8 (5)关于物业改造的谈判 1)居住物业的改造装修要求 :租户对居住物业 的要求一般局限在物业的装饰上,如重新粉刷、 重换窗帘、更新地毯等 。

国家税务总局明确过,物业费合同不收取印花税 。 那么,只要总的租赁合同中物业费能够明确,只就租赁金额缴纳印花税; 如果金额不分,需要按总额纳税

2)工商业物业的改造要求 :工商物业在出租前 一般都必须经过相当大的改造,以满足租户经 营的特殊需要。

你好,你要如果是个人出租房屋的话,可以在网上调取相关的租赁合同样本,很多的。 如果是二房东的房屋出租,因为需要的法律材料比较多,最好还是通过中介公司出租房屋,比较有

改造项目和所需费用及费用如 何分配必须在租赁契约中明确写明。

所以我也没和房东要,自己就顺手缴了。”记者了解到,租户缴纳物业费的情况并不少见,也有租户因为缴纳物业费的事和物业、房东起矛盾。房屋租赁合同应写明缴纳人业主享受

一般新的 工商物业业主在建造时,会根据建筑标准预留 一定的出口、灯具、窗户等,费用一般归业主 承担。

物业服务合同是物业与业主之间签订的服务合同,租赁合同是业主与租户签订的租赁合同。一个是协议服务,一个是协议居住。

但超出这些标准的任何设备设施,如附 加的楼梯、空间分隔、门、喷淋系统等的费用 应由租户负担。

要看老物业的《合同书》在合同期内是否有业委会委托授权,如无,则以前合同失效。需与新物业(同样需有业委会授权)另签。

. 9 (6)扩租权的谈判 1)扩租权就是指允许租户在租用一段时 间后根据需要增加租用邻近的物业。

三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居 则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间,任何一方提出

2)适应对象 对居住物业而言,扩租并 不常见。

上海可以通过12368咨询案件进展;联系法官;甚至投诉。 就你的个案而言,时间虽然有点长,但司法现状就是这样。

但对工商业物业租户,尤其 是对正处在成长阶段的工商业租户, 这一优惠条件是很有吸引力的。

可以申请试试保全措施。

. 10 (7)限制竞争租户条款的谈判 限制竞争租户条款就是指租户在物业中享 有排他的、从事某一行业的经营垄断权。

该附加限制条款常常出现在商业物业尤其 是零售物业的租约中,有时也在服务业的物业 租赁中出现。

注意这一限制条款不致影响业主的利益, 或租户愿意为此交付额外的补偿;

如果影响其 他大租户或有声望的租户的进入,则不能同意。

. 11 4.缔约技巧 (1)单刀直入式:直接让对方提出他 们自己满意的条件,如,“您更希 望什么样的空间?”,“您还有什 么不满意的吗?” (2)总结式:就是强调物业的优点和 对租户的适用性,在租户查看物业 和洽谈过程中始终反复强调,以显 示该物业十分理想。

. 12 5.核查物业 租约签定就意味着租赁业务的开始。

在租赁伊始,物业管理者应陪同租赁人核 查物业,检查所租物业是否符合租赁条款 中的条件,如果租赁双方都同时认可物业 的状况,就应请租赁人办理接受物业的签 字手续。

. 13 6.提供有效的租赁服务 建立良好的租赁关系 (1)建立租赁共识 (2)建立联系途径 (3)开展租赁服务 . 14 7.收缴租金 (1)租金缴纳时间的管理 (2)滞纳金的管理 (3)收费通知单的管理 . 15 8.续签租约 续签租约对业主和物业管理者都有好处的 (1)宏观经济对租赁条款更改的影响 (2)租金调整条款 . 16 9.租赁终(中)止 (1)租赁终(中)止的种类 (2)租赁终(中)止的程序 . 17 (1)租赁终(中)止的种类 1)租户提出的租赁终止。

2)物管公司拒绝续签。

但拒签理由 必须充分。

3)强制性的中止租赁。

. 18 (2)租赁终(中)止的程序 1)搬迁前的会面 物管者在租户搬迁前,要与租 户进行私人会面,填写《搬迁前会面表》。

2)物业检查 房屋被清空后,物管者通过检查确 定下次搬迁前需要粉刷处,物业受损处,房间 及其设施完好状态,需要的维修量及维修计划 等,填写《物业检查表》。

3)归还押金 归还时,要说明押金扣除项目及数 额,归还未支出部分。

若物管者未按规定动用 了部分押金,必须逐条说明。

若租户不接受, 物管公司必须承担相应的责任。

. 19 10.3物业租赁合同 物业租赁合同是出租人与承租人就房 屋租赁事宜,明确双方的权利义务和责任 的协议,即以房屋为租赁标的物的契约。

. 20 10.3.1 物业租赁合同的内容 1.标的:房屋租赁合同的标的是房屋。

2.数量:房屋租赁的数量单位是平方米。

3.租赁期限:租赁与转让的最大区别就在于租赁是有 期限的。

4.租赁用途:明确房屋的用途,使承租人能按照租赁 房屋的使用性能正确合理地加以使用。

5.租赁价格:合同中应注明租金的计算标准,每月支 付的金额。

同时应规定租金的交付方法。

6.修缮责任 :租赁期间,房屋的修缮责任,一般由出 租人负责。

7.房屋状况的变更:承租人不得私自拆改、扩建租用 房屋或增添设施。

8.违约责任: . 21 10.3.2 订立物业租赁合同 应注意的问题 1.承租方要明确出租人和出租房屋之间 的关系;

2.承租人还要搞清出租房屋的性质;

3.租赁房屋时,出租人和承租人双方都 应注意该房屋是否已经设押;

4.为加强对房屋的管理,承租人应出具 有关证明。

. 22 小结 1.本节回顾 2.重点难点 3.复习、练习、作业 . 23

《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十五条 办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料内容来自www.book6789.com请勿采集。

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