买房子贷款没下来退房有违约金吗

房贷没有办下来，客户选择退房是否需要支付违约金，主要得看房贷被拒的原因出自哪一方：

1、如果房不下来是客户本身的原因，譬如信用不好，那客户选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。

2、而如果房不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那客户选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。

建议因自身原因导致房贷被拒的客户不要直接放弃申请房贷、选择退房，可以想办法解决，比如追加首付款、降低贷款金额;以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。若负债太高，那可以先还清名下债务或还一部分，降低个人负债率;若信用有问题，可以先养信用，待个人信用度提升上来了再去申请房贷。

房贷批不下来的原因

1、有逾期还款记录

大家在办理贷款的过程中，个人信用报告是一份非常重要的参考资料。若是报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么就极有可能出现房贷批不下来的情况。但如果你的逾期次数少并且金额小，那么还是有获贷可能的。只是贷款成数会相对降低，而贷款利率会被提高。

2、贷款资料不完整

此外，想要成功获得银行的贷款，其中有一个很重要的因素就是借款人提交的资料必须齐全，要是借款人提交的资料不齐全，那么同样会面临房贷批不下来的情况。

3、贷款资料不真实

由于有些买房者担心自身收入低而导致贷款额度少，从而想到在资料上动手脚，要是被银行发现，肯定会面临贷款被拒的情况，而且还有可能因此而被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

大家要知道的是，能否成功获贷，跟借款人的还款能力有一定的关系。要是借款人的还款能力有限，那么银行将要承担一定的风险，因此房贷被拒的几率也会增大。

5、负债过高

还有最后一个原因，那就是负债过高。因此，贷款人的月供最好别超过家庭月收入的50%，若超出，贷款就很有可能被拒，即使能够获贷，贷款的额度也会很低。